INICIO DE TAREAS DE RECUPERACIÓN DE FACHADAS

El pasado 6 de Diciembre se convocó a una Asamblea Extraordinaria, que no se pudo realizar por falta de quorum. La misma, tal como estaba planteado en el orden del día, tenía como objetivo fundamental informar acerca de los trabajos realizados a la fecha por la Comisión Administradora, la finalización de los trabajos de gas y las medidas a tomar en relación con el mantenimiento y recuperación de las fachadas y espacios comunes. La presente notificación tiene el objetivo de comunicar a los vecinos acerca de uno de los puntos centrales planteado para la Asamblea.

La “Mansión de Flores”, ha sido declarada Patrimonio Histórico de la ciudad y tal estatuto nos otorga ciertos privilegios impositivos, subsidios y otras consideraciones que redundan en la puesta en valor de cada una de las unidades. Esta situación de privilegio y valorización exige de nuestra parte actuar en el mismo sentido: Proteger y mantener este patrimonio histórico. Por esto, la Comisión Administradora, en cumplimiento de sus obligaciones de acuerdo al Reglamento de Copropiedad, asume la conservación y restauración de los espacios comunes, comenzando por la eliminación de artefactos en las fachadas y paredes comunes del consorcio de acuerdo al siguiente cronograma:

1) Como ya fue informado, ahora reiteramos que no se puede hacer ningún tipo de intervención en fachadas o espacios comunes por parte de ningún co-propietario, incluyendo antenas de televisión e instalación de aparatos de aire acondicionado, esto no significa que los aparatos de aire acondicionado estén prohibidos en el consorcio, sólo establece que quien quiera poner uno deberá hacerlo dentro de su departamento y si no supiera cómo, la Comisión Administradora lo asesorará al respecto de acuerdo a la experiencia de varios vecinos que así ya lo han concretado.

2) El Plan de Recuperación de Fachadas comienza el 10 de Diciembre , y durante Enero 2011 inclusive se deberán retirar todas las antenas de TV de aire y todas las antenas de Direct TV que estén en las Fachadas internas o externas del consorcio e, incluso, restaurar todos los agujeros y roturas producidos por dichas instalaciones.
Estos son trabajos a cargo de cada uno de los propietarios y responsables de esos artefactos; si concluido el período señalado, estos trabajos no fueron hechos la Comisión Adminstradora asumirá los mismos cargando a cada propietario responsable con los costos de retiro y reparación de daños , un costo aproximado de $ 200.- por artefacto dependiendo de los medios de elevación o tecnología que haya que contratar.

3) Retiro de todos los aparatos y compresores de Aire Acondicionado de las fachadas internas y externas y reparación de los daños en mampostería que se produjeron al instalarlos de manera incorrecta.
Dada la complejidad del trabajo se establece la fecha límite del 1 de abril de 2011, para que los co-propietarios regularicen esta situación. Al 1 de abril 2011, los artefactos y cañerías que aun estén instalados, serán retirados por orden de la Comisión Administradora, el gasto que este trabajo ocasione será prorrateado entre los propietarios y responsables de los aparatos y el daño en cuestión; esto incluye, contratación de técnicos, albañiles y medios de elevación , el costo estimativo a la fecha es de $ 700.- por aparato. La Comisión Administradora, no se hace responsable por ninguna rotura de ningún artefacto que pudiera ocurrir en esta maniobra.
Sabemos lo molesto de esta situación pero confiamos en que los Co-propietarios sabrán apreciar las ventajas de vivir en un Monumento Arquitectónico bien conservado, de todos modos para cualquier duda, aclaración, o idea, les recordamos que la comisión Administradora se reúne los 1ºs y 3ºs Viernes de cada mes, y las reuniones son abiertas para que venga quien quiera; asimismo les recordamos que los miembros de la Comisión estamos disponibles en cualquier momento para tal fin.

CONSORCIO DE COPROPIETARIOS
YERBAL 2217/2291

Convocatoria a Asamblea extraordinaria


Buenos Aires, 23 de noviembre del 2010

A los Señores Copropietarios
PRESENTE

Tengo el agrado de dirigirme a Ud., en mi carácter de Presidente de la Comisión de Administración del Consorcio de Copropietarios de la calle Yerbal 2217/2291, CABA, con el fin de informarle que el día 03 de diciembre del 2010 se celebrara una Asamblea Extraordinaria de Copropietarios a la hora 20:30 para el 1º llamado y 21:00 para el 2º llamado, en el subsuelo del cuerpo Central letra “C”, de Yerbal 2217/2291, CABA.


ORDEN DEL DIA

1. Lectura del Orden del Día.
2. Elección del Presidente y Secretario de la Asamblea y, de dos copropietarios para la firma, al pie del acta.
3. Toma de asistencia y revisión de poderes.
4. Validez de la Asamblea por Reglamento de Propiedad.
5. Obligaciones Ley 941 relativas a Asambleas (art 9)
6. Informe de obligaciones Ley 941 (art 9 inc G, art 11, art 15 inc. B)
7. Lectura del Acta de la última Asamblea de copropietarios realizada.
8. Informe de situación de morosos y gestiones de cobro.
9. Informe del estado general de la casa a la fecha de la presente Asamblea. Trabajo de GAS Yerbal 2291.
10. Informe de la resolución de mantenimiento y protección de fachadas y espacios comunes y exposición de un cronograma para el retiro de antenas de TV y DirecTV, y aparatos de aire acondicionado en las fachadas internas y externas del edificio.


Le recordamos que la Asamblea, para ser considerada válida, deberá contar con la presencia de 47 (cuarenta y siete), como mínimo, de los propietarios o apoderados. La tolerancia para el inicio de la Asamblea será de 30 (treinta) minutos.
Dado lo trascendente y la urgencia de los temas a tratar solicitamos vuestra presencia y puntualidad. No poder resolver el temario de la Orden del Día, interfiere con el normal desenvolvimiento del Consorcio.

ROGAMOS ASISTA PERSONALMENTE O POR REPRESENTACIÓN.


Comisión de Administración

Reunión de Comisión de Administración

Acta de reunión - 23 de noviembre de 2010

Temas tratados:

1- Se propone convocar a representantes de Patrimonio Histórico o de Bienes Culturales del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires para que expongan ante los copropietarios la importancia de la preservación de las fachadas de la casa.

2- Se plantea hablar con Cablevisión, Telecentro y Directv para unificar criterios de instalación de los servicios.

3- Se expone el riesgo que implica el estado de deterioro de las canaletas viejas y se evalúan las posibilidades de emprender los trabajos de retiro de las mismas.

Renovación de la instalación eléctrica de la pared medianera

Comenzaron los arreglos de la instalación eléctrica de la medianera que da a la vía. El reemplazo del cableado obedece a la necesidad de poner fin al riesgo que implicaba el estado de la vieja conexión. Por el momento, el arreglo comprende la mitad de la medianera desde Gavilán hasta la casilla que se encuentra detrás del cuerpo central.

Reunión de la Comisión Administradora
Acta de reunión - 5 de noviembre de 2010

Temas tratados:

1. Se informa que los trabajos de instalación de gas están terminados y que en aproximadamente 15 días vendrá la inspección de Metrogas.
2. Se exponen las dificultades que genera la actual modalidad de cobro de expensas y se evalúa la posibilidad de instrumentar el cobro vía Pagofácil. En este sentido, se informa acerca del servicio de administración que brinda la empresa DOCUMENTA. Se evalúa la posibilidad de cambiar de prestador de servicios de administración.
3. Se acuerda que la Comisión se reunirá regularmente el primero y el tercer viernes s de cada mes.
4. Se acuerda que a cada miembro de la Comisión le queden asignadas funciones específicas en relación con las tareas generales de la Casa.
5. Se acuerda llamar a una asamblea extraordinaria para el día 3 de diciembre del corriente año con el fin de comunicar el plan de puesta en valor de la Casa, que incluye el cuidado de las fachadas, y lo actuado hasta el momento por la presente Comisión.
6. Se informa acerca del cambio de cajas y el retiro de cableado viejo que llevó adelante la empresa Cablevisión en un plan de normalización de las instalaciones.
7. La Comisión acuerda aceptar el presupuesto más económico de los tres solicitados para la reparación de la instalación eléctrica de la medianera que da a la vía. Se establece que el lunes 8 del corriente mes se autorizará el inicio de los trabajos. El detalle de los presupuestos queda a disposición de cualquiera de los copropietarios que lo solicite.
8. Se comunica el resultado positivo de los análisis realizados en los tanques en relación con la calidad del agua para consumo.

Comisión de Administración

FIN DE OBRA

Señores Copropietarios:

En función del corte de gas determinado por METROGAS en NOVIEMBRE / 09 para los cuerpos A y B de nuestra vivienda, se llevaron a cabo los trabajos de:

1. Cambio de la prolongación domiciliaria (es la unión de la cañería de servicio de gas y el medidor de fluidos de cada una de las unidades).
2. Reubicación de medidores que se encontraban dentro de las unidades colocando ductos de ventilación de los mismos de acuerdo a las normas vigentes.
3. Instalación de los conductos de ventilación de termotanques, calefones y hornos.

Todos estos trabajos fueron terminados el 4 de noviembre.

La empresa contratista, comunicó a la Comisión de Administración que los trámites administrativos fueron iniciados en tiempo y forma, lo que originará que la inspección de METROGAS se realice APROXIMADADMENTE A MEDIADOS DEL MES DE NOVIEMBRE.

Una vez reestablecido el suministro de gas, se iniciarán los trabajos de albañilería para tapar todos los caños que actualmente están a la vista en patio y escaleras.

La Comisión comunicará oportunamente cualquier novedad al respecto.

PROTECCIÓN DEL FRENTE DE LA MANSIÓN

LA MANSIÓN DE FLORES

es Patrimonio Histórico Cultural

de la Ciudad de Buenos Aires.

LA FACHADA

exterior e interior (patios)

NO PUEDE SER MODIFICADA.

No pueden instalarse equipos de AIRE ACONDICIONADO

sobre la fachada interna o externa de la vivienda.

Los ya instalados se deben desmontar

No pueden instalarse ANTENAS PARABÒLICAS sobre la fachada interna o externa de la vivienda.

Las ya instaladas se deben desmontar

Necesitamos nos informen ANTENAS DE TV que actualmente estén en uso.

Aquellas que no sean declaradas se desmontarán

a partir de diciembre

PARA LA INSTALACION DE AIRES ACONDIONADOS, ANTENAS PARABOLICAS Y TODO OTRO ELEMENTO, COMO CUALQUIER MODIFICACION QUE AFECTE LA FACHADA DEL EDIFICIO CONSULTE CON LA COMISION DE ADMINISTRACION PARA ASESORARSE SOBRE COMO DEBE REALIZARLA

ESTAMOS EN UNA PRIMERA ETAPA DE UN PLAN INTEGRAL DE PUESTA

EN VALOR DE NUESTRA CASA

LAS MEJORAS REALIZADAS REDUNDAN EN NUESTRO PROPIO BENEFICIO.

ELLAS REVALORIZAN LA PROPIEDAD.

LIBRO REGISTRO DE FIRMAS

LIBRO REGISTRO DE FIRMAS – LEY 3254 Art. 9 inc E –

De acuerdo con la LEY 3254 Art. 9 inc E, se establece que es obligatorio para el Consorcio llevar un LIBRO DE REGISTRO DE FIRMAS. Para la confección del mismo es OBLIGATORIO PARA EL COPROPIETARIO suministrar los datos que figuran en el Formulario que la Comisión hará llegar en breve. Junto con el Formulario deberá entregar COPIA SIMPLE DE ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO DONDE FIGURE FECHA DE COMPRA, PROPIETARIO/S UNIDAD Y FOTOCOPIA SIMPLE DE DNI y así dar cumplimiento a la ley del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

El formulario deberá completarlo SOLAMENTE el Propietario de la Unidad Funcional. Si la Unidad esta alquilada, el inquilino tiene que hacer llegar el Formulario al Propietario del inmueble, para que lo complete y entregarlo a la Comisión de Administración.

Con los datos del Formulario, la Comisión, confeccionara el LIBRO DE REGISTRO DE FIRMAS y hará firmar a cada propietario el Folio asignado a cada Unidad Funcional.

ESTOS DATOS SON SOLICITADOS CON CARÁCTER URGENTE

AGUA POTABLE

De acuerdo a evaluación técnica previa el interior de los tanques de bombeo y de reserva de nuestra vivienda se encontraban con evidentes deterioros.
Las aislaciones hidrófugas se hallaban en gran parte desprendidas.

Este desprendimiento hacia que los tanques no fueran impermeables, por consiguiente la penetración del agua en zonas rugosas, eran caldo de cultivo de bacterias. Las limpiezas y desinfecciones periódicas no tenían efectividad alguna.
En casos el deterioro era tan importante que el fluido traspasaban las paredes del tanque.

La acción del agua fue aflojando el revoque grueso, los hierros sufrían la acción de la corrosión, comprometiendo la integridad de la armadura y por lo tanto la resistencia estructural de todo el tanque. Los restos de revoque y arenillas, se depositaban en las llaves y conductos de distribución. (tenemos documentación gráfica al respecto.

En función de la calidad del agua que estábamos consumiendo recibimos informes bacteriológicos que nos hizo llegar una vecina. El mismo determinaba que la misma no estaba en condiciones para el consumo humano.

Para solucionar estos problemas y para que el edificio cumpla con la Ordenanza Municipal respecto a calidad del agua, se hicieron necesarios los trabajos correspondientes:

1) Picado total del revoque existente.
2) Profundización de las fisuras.
3) Sellado de las mismas con Sika-Flex 1A.
4) Reconstrucción del revoque hidrófugo en su totalidad.

Fueron 8 los tanques (3 de bombeo y 5 de reserva); reparados en 3 etapas.

Como complemento de los trabajos y aprovechando el corte de suministro de agua se instalaron nuevos asientos de bombas, se cambiaron bombas centrífugas deterioradas, se cambiaron vàlvulas y llaves de corte obsoletas. Se calibraron los cortes automáticos.

Sabemos de las molestias que causa el corte de suministro del agua.
Era prioritario ejecutar esta tarea.
Hoy podemos decir que en la Mansión de Flores consumimos agua potable.



13/09/10 COMISIÓN ADMINISTRADORA DE LA MANSIÓN DE FLORES

Acta de reunión de la Comisión de Administración – Viernes 17 de septiembre de 2010

1- Se da lectura a la carta documento que el señor Raúl Vicente del departamento 65 enviara en calidad de respuesta a la solicitud (vía carta documento) que le hizo la Comisión para que cese el usufructo del espacio común del cuerpo A. Se comenta en términos generales el contenido de la respuesta que se hará efectiva en los próximos días.
2- Se acuerda que en el transcurso de la semana entrante se concretará la remoción de la basura que actualmente se encuentra en el patio; desperdicios que se acumularon durante años en el sótano de la Mansión.
3- Se informa del estado general de los tanques de agua tras las últimas reparaciones. Se informa que se compraron las tapas para los tanques como parte de los arreglos y del mantenimiento de los mismos.
4- Se informa acerca del desarrollo de los trabajos de electricidad en el tendido de cables de la medianera (actualmente electrificada) que da a las vías. Comenzaron los trabajos previos (colocación de la jabalina, compra y preparación de materiales.) y se notifica que en los días siguientes se iniciarán los trabajos de remplazo de cajas y cables.
5- Se evalúa el progreso de los trabajos de reparación en la red de gas. Se organiza el diagrama de los días para coordinar el trabajo de las bajadas. Se coordina la comunicación a los vecinos acerca de los días durante los cuales cada unidad se verá comprometido por las tareas de reparación.

El calendario de trabajos es el siguiente:
Lunes 20: departamentos 59, 60, 61, 62.
Martes 21: departamentos 52, 54, 56, 58.
Miércoles 22: local de la peluquería, 53, 55, 57.
Jueves 23: departamentos 63, 65, 67, 69.
Lunes 27: departamentos 79, 80, 82, 84.
Martes 28: departamentos 81, 83, 85, 86.
Miércoles 29: departamentos 73, 75, 77, 78.

Esos días, desde las 9 de la mañana aproximadamente y hasta bien entrada la tarde debe haber alguien en las unidades establecidas para que los trabajadores tengan acceso a la propiedad y hacer efectivas las tareas. Cada vecino será comunicado telefónicamente al respecto.

Agua limpia

Se concretó el trabajo de reparación de los
tanques en la totalidad de los cuerpos.

Las imágenes muestran el antes y el después.

La situación, dada la gravedad del

estado de cosas, se hacía insostenible:

escombros y arena formaban parte de los

elementos que componían el agua destinada

al uso diario de los vecinos. Por supuesto, existía, además, el riesgo de desmoronamiento de la estructura por el adelgazamiento de las paredes.

Es importante que tomemos conciencia de que las molestias ocasionadas por los cortes redundan en un gran beneficio para todos.

Tanques de agua

Ante el ruinoso escenario, decidimos dar una respuesta estructural al problema de los tanques de agua.

Durante la semana del 23 del corriente mes se ejecutarán las obras correspondientes para la reparación de los tanques. Los trabajos que se realizarán comprenden los siguientes ítem:

• Picado total del revoque existente.


• Profundización de las fisuras.


• Sellado de las mismas con Sika - Flex 1A.


• Reconstrucción del revoque hidrófugo.
  

Las tareas se desarrollarán por etapas y esto implicará el corte (momentáneo y parcializado de acuerdo con cada etapa) del suministro de agua.
Aquí va el detalle de los cortes por día:

• Martes 24: corte del suministro del cuerpo C (cuerpo del medio)
• Miércoles 25: corte del suministro de los cuerpos A y B (los dos primeros del lado de la calle Caracas).
• Jueves 26: tanque elevado del cuerpo C.
• Viernes 27: tanque elevado del cuerpo B.

Es importante saber que cada corte durará 24 horas.

Ante cualquier duda comunicarse con alguno de los miembros de la Comisión de Administración.

Higiene y convivencia

Los jardines y patios de la Mansión son lugares para el esparcimiento y la sociabilidad de todos.

Es lamentable ver el estado en que se encuentra la totalidad de los

espacios verdes de la Casa por la actitud irresponsable de algunos vecinos que diariamente llevan sus mascotas a hacer sus necesidades allí sin tener en cuenta, en lo más mínimo, la forma en que esto afecta a los demás: el olor nauseabundo, el desagradable impacto visual, el daño al cesped y a las plantas, la suciedad y, por supuesto, el riesgo que implica para la salud de todos el contacto con los excrementos de animales. Con regularidad, los encargados limpian los jardines, pero la tarea resulta insuficiente dada la magnitud del problema.

Les rogamos colaboración para terminar con una penosa situación de fácil solución: pasear las mascotas en la calle.

YA FALTA MENOS

Parece un chiste, pero falta menos. Ya casi esta lista toda la red de gas y ventilación de nichos de medidores. Se reubicaron en total 14 medidores que se encontraban dentro de las unidades. Ahora resta acondicionar los ductos de las chimeneas existentes para que ahí ventilen los calefones y termotanques de cada unidad.

CON LO QUE TENEMOS

Con lo que tenemos. Se ordenó en el subsuelo del Cuerpo C, donde se encuentra la Portería, se limpió, se tiró una cantidad enorme de basura, seleccionando los materiales que podían servir y fundamentalmente se ordenó. Todo ello dio como resultado el modesto taller para poder realizar algunas reparaciones menores. Con el tiempo se irá dotando de algunas herramientas indispensables con las que hoy no se cuentan. Cabe destacar que sólo se gastó dinero en una luminaria para el cuarto y algunos metros de cable para instalarlo. Todo se hizo con lo que había pero no se podía usar porque estaba tirado entre la basura almacenada sin explicación. Para algunas cosas no se necesita dinero, solo un poco de sentido común y trabajo para concretarlas.

AVANCES EN TRABAJOS RED GAS

Siguen los trabajos de gas en Patio 2291. Se concluyó el tramo horizontal y ya comenzaron con la red vertical y reubicación de medidores. La instalación será por dentro de las escaleras sin embutir en pared para acelerar el trabajo y reducir el costo del mismo, luego serán cubiertos cumpliendo con la reglamentación del ente regulador. Asimismo se agregará a todos los medidores una ventilación individual exigida por la reglamentación. Esto traerá aparejada una modificación en la instalación eléctrica de sectores de escalera para poder permitir el paso de la cañería.

ERAMOS POCOS ...!

Subimos a los tanques de agua y, para sorpresa nuestra, encontramos que el del Cuerpo B tiene una pérdida que es contenida por una pileta de cemento que fue construida, de extraña manera, por la anterior administración. Esta semana estamos verificando el estado de los restantes cuerpos.

Acá van las fotos.

Acta Reunión Comisión Administradora 18 de Junio 2010

ACTA REUNIÓN COMISIÓN ADMINISTRADORA 18 DE JUNIO 2010-06-20

1) Se establece la lista de prioridades de trabajos urgentes a realizar dentro del consorcio con vista a la próxima Asamblea Extraordinaria a realizarse el 25 de junio 2010, justificando las cuotas Extraordinarias en las expensas.

LISTA DE TRABAJOS URGENTES EN EL CONSORCIO
(por orden de prioridad)

1) GAS – re-conexión de Gas a la red, renovación de caños y llaves para levantar el corte de Metrogas realizado en la entrada de Yerbal 2291 y que afecta a 35 departamentos.
Si bien, por la urgencia del caso este trabajo ya se ha iniciado, es probable que con el avance surjan complicaciones imprevistas ,a resolver, en las cañerías existentes, lo que agregará complejidad y encarecerá el presupuesto actual.

2) BOMBAS – entrada Yerbal 2217.
Reparación de perdidas, asiento de bombas, instalación de cañerías nuevas y electricidad.
Cuando se realice esta reparación con el necesario vaciado de cisternas y tanques de agua, sería oportuno encarar el punto 3)
(Las otras bombas del consorcio podrían presentar problemas similares)

3) TANQUES DE AGUA- Impermeabilización y recubrimiento de manpostería.
El deterioro a la fecha hace que los tanques se llenen de residuos de materiales desprendidos de las paredes internas, y se produzcan filtraciones hacia los techos y los departamentos debajo de los mismos.

4) RETIRO DE CANALETAS ARRUINADAS Y ARREGLO DE MANPOSTERIA.
Ya se recibieron denuncias informales de desprendimientos de nuestros aleros hacia vecinos en la vía pública, y vecinos del consorcio.

5) BAJADAS DESAGÜES COCINA Y LAVADERO
Por las constantes obstrucciones de las cañerías, en algunos departamentos, varios codos de desagüe están rotos con perdidas y parches provisorios algunos ya habiendo provocado importantes derrames de agua de destino cloacal hacia los departamentos.

6) REEMPLAZO DE INSTALACIONES ELECTRICAS ANTIGUAS EN ESPACIOS COMUNES Y REVISIÓN DE PERDIDAS Y FALSOS CONTACTOS.
Algunas conexiones eléctricas siguen siendo con los obsoletos cables entelados, y a la vez han habido descargas eléctricas a individuos en paredes medianeras.


SI BIEN ESTOS SON LOS PROBLEMAS URGENTES DETECTADOS POR LA NUEVA COMISIÓN ADMINISTRADORA EN MENOS DE 3 MESES DE GESTIÓN, ESTO NO QUIERE DECIR QUE SEAN LOS ÚNICOS Y QUE NO PUEDAN APARECER OTROS PROBLEMAS URGENTES PARA AGREGARSE O SUPERPONERSE A ESTOS DADO EL ALARMANTE ESTADO GENERTAL DE MANTENIMIENTO QUE PRESENTA EL CONSORCIO.

2) Se resuelve exigir la inmediata devolución al Consorcio, del espacio común en el cuerpo D, usufructuado en forma particular por el Sr. Raúl Vicente, depto. 65.

3) Se acepta la propuesta de la Sra. Irene Maymo del depto. 64 para encabezar la Comisión de Jardines con el fin de mantener y racionalizar las plantas, canteros y jardines del consorcio. Los que quieran colaborar con esta actividad pueden contactar a la Sra. Irene al 4631-7025

NORMATIVA PARA COLOCACIÓN DE REJAS

Atentos a la solicitud de algunos consorcistas de departamentos que dan al exterior y/o son de planta baja, preocupados por reforzar la seguridad de sus viviendas, la Comisión Administradora elaboró un diseño y una normativa para la colocación de rejas en las ventanas de tal forma de no interferir con la fachada original del Edificio , como el reglamento de Copropiedad y la situación de Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad que tiene nuestro consorcio, lo indican.

Sugerimos , para prevenir cualquier mala comprensión, que antes de proceder a encargar las rejas y colocarlas, se consulte con la Comisión Administradora, porque en el caso de no atenerse al reglamento, deberíamos proceder a su retiro.

COMENZARON LOS TRABAJOS EN LA RED DE GAS

El día 15 de junio, la empresa METROGAS cortó el suministro por escape a las 35 unidades del 2291 de Yerbal.

El corte original fue en noviembre del 2009 y desde esa fecha las reconexiones se realizaron de manera irregular. En esta oportunidad no puede hacerse más de esa forma dado la gravedad del problema.

La Comisión de Administración evaluó cuatro presupuestos y esperábamos poder realizar la Asamblea Extraordinaria, del 25 de junio, previo al inicio de las reparaciones.

Ante estos eventos no tUVIMOS OTRA alternativa que comenzar los trabajos de inmediato y dar una solución definitiva al problema que ya lleva siete meses.

A LA FECHA NO teneMOS una fecha cierta de reconexión del servicio.

El viernes 18 de junio comenzaron los trabajos.

Trabajos en los patios

Así están quedando los pisos de las pergolas con la limpieza que se esta haciendo. También se limpian las paredes y los canteros. De estos se retiraron escombros, caños y basura que se fue depositando con el correr de los años. También se limpio y ordeno el deposito de medio donde se acondiciono como deposito de pinturas, materiales y limpieza.

Mas fotos del estado de La Mansion

Estas son mas fotos de como se encuentra la casa.

En el subsuelo del Cuerpo C (El del medio) Los bajos de la escalera están hechos pedazos. La instalación eléctrica esta deteriorada, el revoque es casi inexistente y las cosas inservibles se han ido juntando sin razón aparente.

Las imagines hablan por si solas.

Acta Reunión 04 de junio 2010

Buenos Aires, 04 de Junio de 2010

En el día de la fecha se reúne la Comisión de Administración del Consorcio de Propietarios Yerbal 2217/91 CABA y resuelve:

1. Que debido al feriado del 25 de mayo la Comisión se reunión informalmente el viernes 28 de mayo de 2010 por no haber podido hacerlo el martes 25 de mayo.

2. En la reunión de 28 de mayo de 2010, se resolvió hacer llegar a las unidades deudoras de expensas una nota reclamando la deuda por expensas; pasar nota invitando a los vecinos a integrar la Sub Comisión de patios y jardines; convocar una Asamblea Extraordinaria para el día viernes 25 de junio.

3. Se decidió aceptar el ofrecimiento del Departamento 70 respecto de saldar la deuda. El ofrecimiento consiste en una entrega de $ 8000 y diez cuotas iguales y consecutivas de $ 700 mas la expensa del mes, se descuenta el 50 % de los honorarios del abogado por $ 1250 en la entrega y en las cuotas el otro 50 %. La deuda total es comprensiva de capital, intereses punitorios, gastos y honorarios del abogado a abonar por el Departamento 70.

4. En la reunión de la fecha se decide redactar la Orden del Día de la Asamblea Extraordinaria del 25 de junio de 2010.

5. Siendo necesario encarar trabajos de limpieza y mejoras en los patios y jardines y no habiéndose inscripto nadie para la Sub Comisión de Patios y Jardines, a la fecha, se decide que la Comisión de Administración tome a su cargo la tarea y a medida que los interesados se inscriban sea conformada la mencionada Sub Comisión para asesorar a la Comisión de Administración.

6. Realización de placas conmemorativa de Roberto Arlt y Madariaga, habitantes de La Mansión de Flores, el Sr. Emiliano Barreto toma a cargo el trabajo.

No habiendo mas temas que tratar se levanta la reunion.

Acta Reunión Comisión Administradora 11 de mayo 2010

Reunión Comisión Administradora 11 de mayo 2010
1) Se estudió la documentación fotográfica relativa a los estados de las llaves de gas, cañerías desde los tanques y bombas, en previsión de los trabajos de envergadura que deberán encararse de forma urgente.
2) Se convocará a los vecinos a un chocolate-mate-merienda-five o’clock tea de conmemoración del Bicentenario para el próximo 25 de mayo a las 16:00 hs.
3) Se estudió el primer presupuesto para el cambio de cañerías de gas del patio de Yerbal 2291, el cual asciende a $ 38.500.- , se resuelve pedir otros presupuestos.
4) Se resuelve llamar al número 147 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires para erradicar a los indigentes que se instalen en las veredas del consorcio, todas las veces que fuera necesario, tarea que se recomienda a cualquier vecino realizar.
5) Se dispone proponer a los vecinos que conformen una Comisión de Jardinería para colaborar con la Comisión Administradora.

La Comisión Administradora

Fotografías del Estado de las Cañerias de Gas y Bombas

Como anticipo de un detallado informe sobre el estado general de las Cañerias de Gas de la entrada 2291 que necesitan urgente atención, así como otras cañerías de agua, y estado general de las bombas, les acercamos algunos documentos fotográficos para que los vecinos vayan interiorizandose de los trabajos a realizar
Estas son las llaves de gas que deberán reemplazadas con sus cañerías correspondientes.

Las bombas tiene múltiples perdidas, lo que tal vez provoca el defectuoso funcionamiento y eso hace que deban ser reparadas y reemplazadas frecuentemente.


Las siguientes fotografías documentan el mal estado de los caños de conección de las mismas bombas . La corrosión de los caños incrementan las pérdidas de agua que las bombas ya tienen y aumenta las posibilidades de accidentes técnicos y personales. A estos riesgos hay que sumar la precariedad de las instalaciones eléctricas de todo el sistema.

Proximamente, con los presupuestos de los diferentes proveedores, haremos una reunión informativa de los detalles y costos de los trabajos a realizar. Mientras, la Comisión Administradora queda a la disposición de los copropietarios para cualquier consulta, duda, o aclaración.

Acta Reunión Comisión Administradora 27 de abril 2010

La Comisión se reúne el 27 de abril de 2010 y resuelve:
1) Ajustar horarios de encargados en función de las necesidades actuales manteniendo el mismo sueldo. Omar y Angel trabajaran de lunes a viernes de 6:00 a 14:00 hs. y los sabados de 8:00 a 13:00 hs., Juan Carlos de lunes a viernes 12:00 a 20:00 y los sabados de 13:00 a 18:00 hs.
2) La liquidación de expensas a partir de fin de abril está tercerizada por la empresa NAK,que a su vez realizará la liquidación de sueldos y cargas sociales. La misma empresa imprimirá los recibos de expensa a pagar. En la liquidación aparecerán los montos a pagar ordenados por Unidad Funcional , y al lado figurará el número Departamento.
3) Se resuelve aumentar el monto de Expensas Ordinarias a partir del mes de Junio próximo en un 20 % , no obstante seguir cobrando el monto previsto de Expensas Extraordinarias. Se circulará entre los copropietarios una carta explicativa de tal decisión.
4) La Comisión Administradora establecerá una lista de profesionales para emergencias de plomería, electricidad, o cerrajería, disponible para horarios inusuales o días feriados. Estos profesionales serán convocados por los delegados de cada bloque.
5) A pedido de algunos copropietarios que por razones de seguridad solicitan enrejar algunas de sus ventanas, la Comisión estableció la norma de las mismas en función de no afectar la estructura de la propiedad y respeto de los frentes, la misma se hará llegar a los interesados.

Acta Reunión 13 de abril 2010

Buenos Aires, 13 de Abril de 2010
En el día de la fecha se reúne la Comisión de Administración del Consorcio de Propietarios Yerbal 2217/91 CABA y resuelve:
1. El Sr. Jorge Stelin, como representante legal, asistirá a la AFIP a tramitar nueva clave fiscal.
2. Los firmantes en la Caja de Ahorro Banco Comafii para el pago de expensas serán el Sr. Jorge Stelin, la Sra. Adriana Prajzer y el Sr. Luis A. Sotera.
3. El Sr. Emiliano Barreto se encargara de reunir toda la documentación para poder confeccionar la liquidación de expensas por parte de la empresa, recibos de sueldos, recibos de expensas por parte de la empresa NAK. También pide a la Administración anterior, recibos expensas en blanco.
4. Solicitar al gasista Oscar Lopez reparación de llaves de gas junto al Depto. 79 y medición de presión gas y posibilidad de perdidas desde reguladores entrada Yerbal 2291 hasta cada llave de paso en piso patio, como primera etapa en la solución problema gas en 2291.
No teniendo mas temas que tratar se levanta la reunión.

Reunión Comisión Administración 30 de marzo 2010

En la Ciudad de Buenos Aires, a los 30 días del mes marzo de 2010 se reúne la Comisión de Administración del Consorcio de Propietarios de la calle Yerbal N° 2217/2291 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y a diversas consideraciones se resuelve:
1) Se conviene que las reuniones de Comisión de Administración serán los 2° y 4° martes de cada mes.
2) Se redactara un acta de reunión que firmaran los miembros de la Comisión donde se trascribirán las resoluciones las que serán notificadas a los Sres. Propietarios y asimismo se publicaran en el blog http://mansiondeflores.blogspot.com/
3) Se resuelve contratar a la empresa NAK Servicios en Sistemas para que realice la liquidación de expensas, impresión de recibos de expensas, liquidación de sueldos y cargas sociales con las correspondientes impresiones. La encargada de esta tarea es la Sra. Adriana Prajzer.
4) Se resuelve que a partir del mes de marzo las liquidaciones se cerraran los 25 de cada mes. Por única vez se confeccionara la liquidación de marzo en los primeros días de abril a los efectos de normalizar la rendición de cuentas.
5) Se resuelve la apertura de una caja de ahorros para el pago de expensas y el depósito del dinero en caja. El encargado de la averiguación es el Sr. Eduardo Orenstein.
6) Se resuelve enviar a cada unidad una encuesta sobre el estado de edilicio juntamente con una nota explicativa. El encargado es el Sr. Eduardo Orenstein.
7) Se resuelve que los Sres. Hector Piccirilli y Luis Alberto Sotera relevaran los trabajos necesarios e inmediatos de plomería y gas.
8) Se resuelve comunicarle a los encargados los nuevos miembros de la Comisión Administración. El encargado es el Sr. Jorge Stelin.
Sin otro tema a tratar se da por terminada la reunion.

NUEVA COMISIÓN ADMINISTRADORA

En Asamblea General Ordinaria, fue elegida la Comisión Administradora del Consorcio Yerbal 2217/91, con los siguientes miembros:
Sr. Emiliano Barreto,depto.58, delegado por el Cuerpo A,tel. 4631-6025, cel.15 6254 1715, email: barretoem@hotmail.com

Sr. Jorge Stelin,depto.54, delegado por el Cuerpo B,tel. 4632-6847, cel.15 5003 3773email:stelinjorge@gmail.com

Sr. Eduardo Orenstein ( depto.36-37) . delegado por el Cuerpo C, tel.4632-3502, cel.15 5158 6464, email:rayorojo@pccp.com.ar

Sr. Hector Piccirilli,depto.50 , delegado por el Cuerpo D,tel.4632-0411, cel.15 4498 5915, email:hpicciri@aerolineas.com.ar

Sra. Adriana Prajzer, depto.6, delegada por el Cuerpo E., tel.4631-5637, cel.15 4424 2576, email:aprajzer@hotmail.com


como suplentes fueron designados:
Alberto Gonzalez Soares , depto.59.,tel.4631-6886

Luis Alberto Sotera, depto. 3, tel. 4632-6536, email:jorgesotera@fibertel.com.ar


Asimismo la Asamblea designó al Sr. Jorge Stelin, como Presidente y Representante legal del consorcio.